選址的重要性

店鋪是加盟者一項長期的投資，選址關系著加盟店未來的經(jīng)營效果和發(fā)展前景。兩個同行業(yè)的同規(guī)模的店鋪，即使商品的構成、服務水平、管理水平、促銷手段等方面大致相同，但僅僅由于所處的位置不同，經(jīng)營效益就有可能有較大的區(qū)別。一個好的選址，經(jīng)營起來可以少花一倍的精力。

四 【可】 原則

可見

選擇的店鋪要便于識別，能從較遠的地方、從不同角度都能夠看到，無遮擋，展示面佳。

可達

選擇的店鋪到達很方便，中間沒有隔離帶、沒有圍擋，不用繞道，可以直接走過去

可用

選擇的店鋪所提供的設施，如水電、燃氣、排煙、電容是否配套?要事先了解，避免后期改造增加額外的投入。

可得

在可見、可達、可用的條件下，這個位置還可以被你租下來并能夠合法的用于餐飲經(jīng)營。

商圈調(diào)查·門店選址

每一個行業(yè)的加盟店，顧客對象都是不同的消費群體，而不同的設店區(qū)域和場所，加盟者一定要知道，顧客屬于哪一類型，哪一地點能夠吸引哪些消費者，要做到心中有數(shù)，才不會盲目的選擇，然后再對你考察的位置做一個全方位的分析。

01考慮項目的定位

02分析項目的潛在客戶

03考慮交通地理條件

04分析周邊競爭環(huán)境

05其他的一些因素

一、考慮項目的定位

位于居民區(qū)的店，只能吸小范圍的顧客，適合經(jīng)營一些消費者選擇性不強而又經(jīng)常需要的日常生活用品的行業(yè)。如便利店、超級市場、小食店等等。經(jīng)營這類商品或服務，要盡量地接近顧客，步行10-20分鐘的輻射范圍內(nèi)最好。

位于商業(yè)街的店鋪，由于該地區(qū)的顧客來自不同的地方，這些人的目的性都很強，就是為了購物，所購買的多是挑選性比較強的商品。比較適合經(jīng)營服裝、電器、鐘表、珠寶等等。

位于繁華的商業(yè)中心的店鋪，租金比較貴，不適于經(jīng)營客單價比較低的生意。如果選擇這樣的店鋪去經(jīng)營，客單價比較低，你的風險是極大的。

并不是越繁華的地方就越適合開店，這要看你經(jīng)營的加盟店是什么性質，若盲目的選擇旺地開店，則必須付出高昂的租金，未來會有比較大的風險。

二、分析項目的潛在客戶

人來人往的地方當然有利于設店，但并不是只要人多就適合于開店，加盟者在選擇店址時，還要分析客流的情況及規(guī)律。

首先要了解客流的年齡和性別，如往來的人群多是學生兒童，他們可能是快餐店的顧客，不會是服裝店的客人;其次要了解客流的高峰時段;還要了解客流來此的目的及停留時間，甚至包括是否有停車位等都需要考慮。

在商業(yè)集中的繁華地區(qū)，客流一般是以購物為主流，特點是速度緩慢，停留時間長，流動時間相對分散，因此可以把那些精挑細選性強的商品設在這里開店，如服裝店珠寶店等等。

有些地區(qū)雖然有相當規(guī)模的客流，但它卻不屬于商業(yè)的因素。比如車站、碼頭、學校、公共場所，客流的主要目的不是為了購物，一般速度很快，停留的時間也短，流動時間比較集中，因此可以把那些經(jīng)營挑選性不強的和攜帶方便的商品的店鋪設在這里，如煙酒副食店、冷飲店、快餐店等等。

三、考慮交通地理條件

交通的便利性也是選址要考慮的重要因素。

方便的交通要道，如接近車站、輕軌及公交汽車站的停車站，由于行人來往較多，客流量較大，具有設店的價值;交叉路口的街角，四通八達，能見度較高，也是設店的好位置。

由于交通條件、公共場所的設施、行走方向的習慣、居住區(qū)域范圍及照明條件等因素，一條街道兩側的客流往往是不均衡的，或者同一側街道也可能因為地段的不同而客流量不同，因此在選擇時要分析街道的客流特點，選擇客流較多的那一側。

四、分析周邊競爭環(huán)境

如果同一地區(qū)已經(jīng)有了同行競爭，互相搶奪，那勢必會影響加盟店未來的經(jīng)濟效益。除非你的門店有特殊的經(jīng)營風格、能力或者不同尋常的商品來源，否則很難成功。

但在某些環(huán)境中，又不完全如此。有些行業(yè)因同行聚集反而會形成一個別具特色的商業(yè)街，如美食街、女人街、電器街、珠寶一條街等等。

由于同行聚集，商品品種繁多，有利于顧客廣泛的比較選擇反而能夠吸引更多遠方來客，增加客流，促進經(jīng)營。這是在經(jīng)營種類上的相互補充的連帶關系。

若兩家店都有各自的特色商品，有助于經(jīng)營，這樣的區(qū)域是可以選擇的;若兩家經(jīng)營的商品沒有互補又非常類似，那一定會產(chǎn)生消極的影響。

所以在選擇的時候，要詳細了解店址附近有多少類似的門店這些門店的規(guī)模、裝修、品種、價格以及待客的態(tài)度如何，自己加入以后是分薄了利潤還是相互之間有利等等，這些都需要進行考慮。

五、其他的一些因素

店址一旦選定，一般不會輕易地換址，因為換址必須付出很大的代價。所以選址應該從長遠的角度入手，要詳細地了解該街區(qū)的治安、衛(wèi)生、交通、市政、綠化等公共設施，包括住宅及其它建設和改造項目的規(guī)劃，使選定的店址既符合近期的環(huán)境特點，又符合長期的發(fā)展規(guī)劃，以免造成損失。

有些地點從近期看可能是最佳的選擇，但是隨著城市改造發(fā)展，變成了不適合開店。相反，有些地點近期可能不夠理想，但是從規(guī)劃的前景來看，后期的發(fā)展前途極有可能非常光明。

比方說現(xiàn)在很多城市都在修地鐵，如果說你選擇這個地方正在進行市政改造，很可能地鐵會從你的店鋪門口經(jīng)過，那將會給你帶來很好的客流。

萊得快·選址支持

選址決定門店生死。如何選址是創(chuàng)業(yè)者頭疼的問題，既要考慮市場容量、客流量、消費水平、競爭情況，還要操心房租、交通等等，新手創(chuàng)業(yè)者往往感覺無從下手。為了幫助我們的加盟商選擇更合適的店址，萊得快總部為加盟商免費提供多項選址開發(fā)指導，為之后的門店運營開個好頭。

01 選址評估

萊得快選址開發(fā)團隊具有豐富的選址經(jīng)驗，長期服務當?shù)亻T店的經(jīng)歷，以及大數(shù)據(jù)選址系統(tǒng)的加持，能夠對多個意向地點進行綜合比較，給出專業(yè)建議，幫助客戶選出高性價比店址。

02 好鋪推薦

萊得快品牌與萬達、永輝等各大品牌有著長期密切的合作關系一直以來都會將最新的優(yōu)質鋪面信息推送給每一位加盟商，幫助加盟商搶占先機，獲取優(yōu)質好鋪。

03 協(xié)助拿鋪

確定加盟意向后，萊得快將協(xié)助加盟商找尋意向區(qū)域的店鋪。對于資源和信息比較閉塞的加盟商，總部也會利用自身資源幫助加盟商獲取意向鋪位，盡量幫助加盟商在選址上少走彎路。